Home Tarkastukset: Ostajan varmuus valiokunta

Kun ensin ostaa kotiin, se voi olla jännittävä kokemus, mutta se voi myös hukuttaa. On olemassa paljon asioita, sinun täytyy ottaa huomioon, kuten miten saada asuntolaina, milloin tehdä talletuksia ja varmista saat mitä maksat. Se kun kotiin tarkastukset tulevat in.The muste on hädin tuskin kuiva ostosopimuksen ennen ostajat odotetaan lentää teoiksi ja saavuttaa kaikki, jotka on tehtävä usein niin vähän kuin 4-6 weeks.Early valmistaminen maksaa offthe aiemmin sinua valmistautumaan kunkin vaiheen kotiin ostaa, vähemmän stressaavaa ja informatiivisempi kokemuksistanne. Aivan kuten otat yhteyttä lainanantaja varmistaa kaikki asiakirjat ja hän vaatii sinua ennen kuin aloitat etsiä uuden kodin, niin myös sinun pitäisi oppia, mitä on mukana kotiin tarkastus kauan ennen että täydellinen talo on located.If olet jo työskennellyt agentti, kysy agentti nimiä paikallisten, luotettava kodin ja septinen tarkastus yrityksiä, ota yhteyttä useita yrityksiä tai vieraile yhtiön verkkosivuilla oppia, mitä palveluja tarjotaan ja kysyä hinnat. Kuten aina, vertaa hinnat yritysten välillä. Kerääminen tietosi aikaisin avulla voit tehdä informatiivinen valintoja, kun aika comes.Do I Need Home Inspection? Ei ole mitään keinoa kiertää tämän yhden - sinun ehdottomasti täytyy saada kotiin tarkastus. Se on toiseksi paras asia saada varmuus politiikkaa. Jos ostat kotiin saamatta kotiin tarkastus olet ottanut ison risk.No oikeushenkilö vaatii kotiin tarkastus, mutta jokaisen kodin ostaja on erittäin suositeltavaa koskaan ostaa kotiin ilman one.The tarkastus hälyttää kaikki nykyiset ja mahdolliset tulevia ongelmia kotona. Onko katto vuotaa? On perusta vankka? Onko termiitti vaurioita? Onko uunin lähellä loppua käyttöiän? Kysymys, kuten nämä eivät ole turhia kysymyksiä, mutta tietoa, että sinun täytyy tietää oman turvallisuuden ja rauhan mind.If myyt kotiin, useimmissa osavaltioissa olet lain mukaan pakko kertoa, jos tiedät mitään ongelmia kotiin kuten epävakaa perusta, notko katto jne. Nämä ovat näkyviä vikoja ja helppo nähdä. Joskus kuitenkin koti on merkittävä vika, jonka myyjä on laillisesti tietämätön kuten mustaa multaa alla vanha tapetti tai asbestia vuori uunissa ruutuun. Hyvän kodin tarkastaja menee yli kotiin hieno hammas kampa ja kaivaa mitään vaarallista tai unstable.If myyt kotiin, pitää mielessä, että remontin keittiöön tai kylpyhuoneeseen voi merkittävästi lisätä jälleenmyynti arvo kotiisi. Asiantuntijoiden mukaan Granite Muodonmuutoksia, kylpyhuone uudistaa voi lisätä jälleenmyynti arvo kotona monta kertaa kalliimpaa remodel.Can ostat kotiin ilman kotiin tarkastus? Ehdottomasti, mutta riski on sinun. Jos huomaat vian jälkeen ostoksen, sinun täytyy yhteyttä asianajajaan, onko sinulla on oikeudellisia recourse.Who Maksaa Home Inspection? Vastaus tähän kysymykseen riippuu paikallisten kiinteistöjen käytäntöjä omalla alueella ja markkinatilanteen . Normaalissa markkinatilanteessa, yleensä se on ostajan kustannuksella, mutta joskus myyjä, kannustimena ostajalle, tarjoutuu maksamaan tarkastuksen, erityisesti markkinoiden hidas tai mitä kutsutaan ostajan markkinat. Se sanoi, kuten useimmissa puolia kiinteistöjen valinta kuka maksaa tarkastuksen voidaan neuvotella. Esimerkiksi sanotaan olet kokevat, että myyjä on sitä vastoin tarjous hänen bottom line lähtöhinta. Voisit maksaa hänen hinta, todella haluat talon, mutta tuntuu hinta on hieman pienempi. Kun laskuri myyjä, voisi sanoa, että et hyväksy hänen hinta, mutta haluat hänen maksaa kotiin tarkastus. Hän voi kieltäytyä, mutta hän ei voi! Se ei koskaan sattuu ask.Scheduling Home InspectionA kotiin tarkastus on määrä sen jälkeen, kun ostaja on allekirjoittanut sopimuksen ostaa myyjän kanssa ja varmisti sopimuksen ensimmäisen talletuksen. Yleensä järjestelyt tehdään niin pian kuin mahdollista kohteliaisuudesta myyjä, joka on poistanut hänen kotiin aktiivisesta myynnistä markkinoilla voidakseen edetä suunnitellun myynnin. Jos myynti putoaa, myyjä ei halua olla hänen talonsa pois markkinoilta hyvin pitkä, joten ennemmin jokainen valmiussuunnitelmien poistetaan sopimuksen ostaa (ja tarkastus on valmiussuunnitelma) parempi myyjä. Agentti voi kertoa mitä ajoitus on tapana omalla alueella, mutta yleensä se on kanssa ensimmäisten 5-7 päivän sekä rehtorien sopimuksen allekirjoittamisesta purchase.A Home Inspection on Sopimus ContingencyMost kiinteistöjen sopimukset ostaa ovat yksinkertaisia ​​ja sisältävät 2 suuria menoja, kiinnitys ja kotiin tarkastus. Yksinkertaisesti sanottuna, ostajan on voitava saada asuntolaina (tai maksaa käteisellä) ja olla tyytyväisiä kotiin tarkastus (tai luopua oikeudestaan ​​kotiin tarkastus) ennen kuin prosessi voi edetä closing.Part ja kotiin tarkastus valmiussuunnitelma on oikeus ostaja pyytää myyjää tehdä korjauksia perustuu kotiin tarkastuksen tulokset. Myyjä voi kieltäytyä tehdä mitään korjauksia, tehdä joitakin korjauksia tai hyväksy kaikkia ostajan pyyntöihin. Kaikki pyynnöt /korjaukset ovat neuvoteltavissa. Neuvotteluvaihetta yli korjaukset on saatu päätökseen ajoissa, jokaisen pääasiallisen yleensä annetaan 48 tuntia vastata muiden ja joskus pyynnöt ja vastaukset mennä edestakaisin useita kertoja ennen saapumistaan ​​miellyttävä resolution.Once resoluutio on perustettu, kotiin tarkastus ennakoimattomia sanotaan poistetaan sopimuksen. Jos sopimukseen ei täyty, myyjän on lain mukaan oikeus peruuttaa ostosopimuksen on hänen talletukset palautetaan. Tarkka menetelmä peruuttamista vaihtelee maasta toiseen state.Components of Home InspectionThe kotiin tarkastus itse on juuri sitä, tarkastus kotona itse (katso alla lista siitä, mitä yritys tarkastaa). Lisäksi ostaja voi haluta muita testejä tehdään tarkastuksen aikana. Riippuen alueesta, jolla olet ostamassa, jotkut testit ovat yleisempiä kuin toiset. Kysy agentti ehdottaa tavanomaisilla tehnyt teidän osto alueella ja tarkistaa tarkastus yritys nähdä, jos he voivat suorittaa kaikki testit, että olet require.Some esimerkkejä testeistä, että ostajat pyynnöstä ovat: 1. radonpitoisuudesta veteen 2. radonpitoisuudesta ilmassa 3. testaus juomaveden nähdä, jos se on juomakelpoista 4. septinen tarkastuksen ja 5. hyönteisten inspection.Obviously, jos sinulla ei ole lietejärjestelmien, et halua sitä tarkastettu. Kuitenkin, jos et vaadi septinen tarkastus, muista kysyä jos kotiin tarkastus yritys tekee sen puolestasi, järjestää saada se tehnyt sinulle toinen yritys tai jos haluat vuokrata septinen yritys yourself.Some kotiin tarkastus yritykset huolehtii sen septinen tarkastus yritys läsnä samana päivänä kuin kotiin tarkastus, joka on helppo osallistua sekä tarkastusten kerralla. Jos septinen tarkastus on ajoitettu eri päivänä kotiin tarkastus, haluat olla there.The ProcessA kotiin tarkastus voi kestää 2-4 tuntia, riippuen koosta home /huoneisto ja perusteellisuus tarkastaja. Yleensä myyjä agentti, ostajan agentti ja ostajien osallistua. Myyjä on poissa. On viisasta ostajille olla läsnä oppia kaikkensa heidän mahdollisia tulevia kotiin. Kysyä järjestelmiin, jotka eivät ymmärrä tai ehdotuksia ylläpitoon. Tarkastajat iloisia voidessamme vastata kysymyksiin merkityksestä eri tuloksista ja muita kysymyksiä olennaisia ​​tarkastus. Jotkut tarkastajat tarkastaa järjestelmällisesti tietyn järjestelmän tai alueella, niin tuo koskee suoraan sen jälkeen ostajan huomion. Jotkut haluavat säästää kysymyksiä tarvitsevat huomiota loppuun tarkastus, sitten tiivistää. Lisäksi sanallinen arvio, useimmat tarkastajat antavat ostajalle ja ostajan agentti kirjallinen kopio tarkastuksen tuloksia ennen lähtöä omaisuutta tai pian sen jälkeen. Pitäkää raportin. Sinun kannattaa keskustella tuloksista agentti määrittää, jos haluat pyytää erityisesti remontteihin seller.A kotiin tarkastus on ostajan varmuuden politiikkaa. Älä osta kotiin ilman sitä! Pääalueeseen InspectedExteriorExterior chimneyExterior sidingExterior trimExposed räystäskourut ja downspoutsFoundations ja sillsYard salaojitus ja landscapeBasement entranceWindow wellsExterior myyntipisteistä ja lightingAny todisteita puun tuhota insectsGround kentällä (varmista, että se on poissa kotoa) ulkoa ja autotalli, kannet, kuistia, kulkutiet ja drivewaysRetaining wallsGarageStructural tarkastus saatavilla säätiö, lattia, seinät ja sillsComplete tarkastus ovet, mukaan luettuna (toiminta) sähköinen openerFume este ja palo doorFire luokan sheetrockRoofCheck todisteita puun tuhota insectsBasementAccessible perusta ja floorCrawl alueen ja ventilationWindowsLoad laakeri girdersSupport columnsSill, sub lattia ja lattia joistsInterior chimneyBulkhead /walkoutCheck todisteita puun tuhota insectsInspect veden tunkeutuminen tai aiemmin presentHeatingFire luokan sheetrockEmergency kiinni offExposed savukaasujen ja pelti lämmöltä plantBurner /tulitus laatikko linerBoilerCirculator pumpZone venttiili ja pipesFurnace, kiertovesipumppu tuuletin ja filterDuct työ (kellarissa) ThermostatsFuel TankCoolingCompressor höyrystimen unitService lineCondenser drainTemperature huoltoasemalla lineElectric disconnectCompressor slabElectricAccessible wiringService paneeli boxFuses ja piiri breakersService paneeli boxJunction laatikko coversSwitch levy coversPlumbingSupply ja jätteiden systemsVisual kunnon saatavilla syöttölinjaa ja Pistoliittimille structureVisual kunnon saatavilla jätteen riviä /yhteyslennot structureMain aukko stackAccessible hyvin equipmentLaundry tubWasher /kuivuri connectionsHot vesi heaterInterior viemäri ejektori pumpInteriorDoorsFireplace /puu stoveStairway ja handrailHallsSkylightBathroom ja kaikki kalusteet kuten laatta /fiberglassKitchen ja kaikki fixturesAppliances: liesi, jätehuolto, dishwasherCeilings, ikkunat, seinät, lattiat, ovet, pistorasiat, lämmönlähteitä joka roomAttic /Vent InsulationAccess on atticStructural supportsRoof backingsCeiling joistFlashing Eristys (näkyvissä ullakko vain) VentilationWhole talon fanEvidence veden tunkeutumisen
Tekijä: Pat Perkins